5月7日，东莞今年第四宗“城市更新单一主体挂牌招商”项目，位于凤岗官井头村东片区的更新单元，被万科以6.88亿元夺下！
凤岗作为东莞的旧改先锋队，已成为众多房企争相进入的板块，截止目前，东莞楼面成交地价TOP5中，凤岗就独占了3个。
保利、鸿荣源、三正等品牌开发商早已未雨绸缪，陆续在此画下版图。其中保利、鸿荣源地块楼面已接近2.6万/平，意味着未来销售价格至少要卖到4万+，区位价值愈发凸显。
在各项资金持续进入的状态下，凤岗将走向市场前线位置，成为置业焦点。各类物业将开始补涨，被低估的价值会逐步回归，投资空间很大。
凤岗正承接大量深圳外溢资源，尤其是高新科技企业的进入。“深圳后花园”这一标签，将逐渐被“产业重镇”、“科创新城”等称号所取代。
凤岗光明的未来，正徐徐展开。
01.
巨头纷纷离开一线城市
不是“逃兵”，是更有谋略地发展
企业离开深圳到周边城市布局的情况早已有之。
曾几何时，大家固有的观念是“想发展，去一线”。而近些年来，国内的许多名企，纷纷将部分产业迁出一线城市，掀起了一波企业外迁大潮。
譬如中兴，当年在深圳的总部和厂区所在的区域，现在商品房价已攀升到4-5万/平不等，而如今新厂所在的河源，均价仅为元/平，仅约深圳十分之一。同样，华为总部虽然留在了深圳，但手机终端基地建在松山湖，这是利用生产和制造对土地需求更强的特性，降低土地开支，提高企业效益。任正非正是利用了这种极具前瞻性的产业链布局思维，通过深莞的距离关系互补，锻造出更强的企业竞争力。
深圳湾景观
确实，深圳倾力打造的深圳湾、前海、后海等总部基地十分“豪华”，类似腾讯、阿里巴巴、华润等企业总部坐落于此。能在这个寸土寸金的地方拥有一栋自己的总部大楼，显然是一件很有面子的事。
不过，一线城市*金地段给公司带来的除了面子，就只剩员工面对高房价的压力了。
华为的一位高管曾算过这样一笔账：公司在北上广深核心地段拿地不难，但假设员工坐公共交通上班，单程30分钟内最低房价7万，单程1小时内最低房价4万。
年轻员工要么买贵的房子背不起房贷，要么买便宜房子每天通勤累死，何谈奋斗？
看似只打击了员工的工作积极性，其实更深一层的是影响了企业的长远发展。
早在年，马化腾就在深圳一场IT论坛上明确释放了一个信号：出于员工的生活压力，腾讯考虑把企业布局向二线城市转，在二线城市增加研发中心。要知道，当年深圳商品房均价还“只有”2万/平。
两年后，腾讯在成都设立了天美游戏工作室；华为投资总额高达亿的最新研发中心也选择了与苏州交界的上海青浦。
腾讯游戏研发总部成都分公司
这些年越来越多的企业逐渐退出一线城市，无论是北上广还是深，他们都慢慢明白了：科技研发不必强留一线，临近的二线三线同样香。
东莞凤岗就是深圳近年来企业外溢的“新贵”板块之一。
02.
凤岗“快捷交通+低成本红利”
十分适合企业进驻
企业选择的外溢城市，不仅仅只是考虑成本这么简单。
选择城市，看中的不仅是现在，还有未来。是各种*策的支持，和规划的推动。各类的优质配套资源，是支撑一个优质片区发展的重要存在。
凤岗和深圳的关系无疑是足够密切的，在目前还处在发展期的它，无论是房价、地价都是处历史大底，十分适合企业的进驻。
首先，凤岗地处深圳几何中心，深深嵌入深圳的版图，与深圳1+12的力量，让凤岗的片区价值，更为与众不同。
其次，在规划中，包括凤岗在内的东南组团定位是“莞深融合先行试验区”，将承接深圳技术资源、人才资源、资金资源的外溢。
且凤岗为打造深莞惠一体化先行区，还同时规划41所学校和4所医院，以及修建“六纵五横”主干道路网系统，强化凤岗中心区职能。
目前，凤岗已纳入深圳半小时交通圈，正继续加密交通路网，加强与深圳的互通互联。
就地铁来说，深圳地铁4号线延长线牛湖站，距离东莞凤岗仅3公里，并且预留了向北衔接东莞的条件。深圳地铁10号线东延段（规划中）也将在凤岗开设龙平西路、龙平东路、油甘埔、官井头、大运城邦共5个地铁站。
公路方面的进展更是可圈可点。比如深圳外环高速、博深高速联络线、清平高速、丹平快速二期等核心干道，不见外地把凤岗揽入深圳的交通路网当中。
尤其值得一提的是深圳外环高速。这条高速能充分发挥高速路网整体效益，对深莞片区交通运输状况和投资环境起改善作用。
凤岗被外环高速牢牢“抱”在怀里。这条高速大大缩减了凤岗到深圳各区中心的通勤时间，比深圳本身的市内通勤还要方便。
同时，凤深之间的行*界限、地域限制等，将进一步被打破，凤岗的土地租用成本、居住和置业成本优势将进一步放大。
4月29日，深圳外环高速凤岗竹尾田出入口通车，这是东莞凤岗继博深高速雁田、官井头出入口之后再添的第三个高速出入口。同时，深圳外环高速凤岗段的*洞出入口也迈入了前期规划阶段。
本次竹尾田出入口的通车，将进一步改善凤岗的交通品质，也标志着东莞凤岗融深步伐再次提速。
可以预见，在快捷交通+低成本红利诱惑下，凤岗将成为承接大量深圳人口和产业进驻，加速莞深融合的大动脉。
03.
投资环境和企业认同度已很高
深企外迁凤岗，发展价值倍增
如今，凤岗的整体投资环境和企业认同度都很高。
凤岗重点发展电子信息产业和人工智能，是东莞和广东省重点建设的人工智能特色小镇。凤岗着力发展的人工智能优势将在产业上和深圳形成互补。
有统计显示，凤岗纳税前十名的企业中，近一半企业都具有深圳背景，这是东莞其他镇区所不具备的优势。
有研究机构对深圳企业外迁意愿进行调研，发现凤岗是深企外迁的首选之地。
过去5年内，凤岗引进重大产业项目11个，设计总投资额达亿，重点搭建了凤岗天安数码城、京东智谷、都市智谷等重大产业平台，将打造“凤岗智慧城”。
京东智谷、凤岗天安数码城效果图
凤岗天安数码城总建面达万平，是集甲级产业大厦、独栋总部楼、T5国际会议中心、科技孵化器、高端学校、医院、大型商业中心等多种形态的产业大城。
这里承接了“深圳创新+东莞智造”的时代发展趋势，营造了以东莞凤岗低廉成本享受深圳广阔市场资源的空间，是深圳各类企业外溢的优选地。
如今正处在深圳人口、技术、产业外溢的城市发展风口，这些“财富”将在深圳强势导流下，流向临近的、资源配套更契合的、产业更完善的地段。凤岗天安数码城就处在深莞交界处，与深圳一路之隔，将能直接受益，成为深莞产业新名片。
目前项目一期引进莞深企业逾家，年实现产值约60亿元，税收约1.8亿元，落地及产出速度业内领先。
整个项目最后全部投入运营后，预计可入住企业余家，实现年产值-亿元，实现高科技人才引进约6万人，至年力争培育超过15家上市企业。
淘房志认为，随着凤岗天安数码城入驻企业继续增加，这些企业的人口、技术和资金持续流入，将会反哺凤岗的整体产业、商业氛围，从而推动凤岗产业办公物业的整体价值上升一个台阶。
凤岗天安数码城效果图
另外，龙岗国际大学城距离凤岗天安数码城所在的“凤岗智慧城”仅约3公里，这里孵化的各项高精尖人才，也将很方便的就近工作。
据了解，深圳龙岗国际大学城预计未来5-10年内高校人口达到约10万人。通过集群效应，3-5年内开始为深圳乃至临近城市源源不断地培养高科技人才。
凤岗智慧城和龙岗国际大学城，智慧和产业的有机结合，将形成良性的内循环，优质企业与高素质人才相互吸引，不仅促进了深莞两地的和谐共赢发展，也抬高了片区的整体价值水位，可以说将很好的复制南山科技园与南山国际大学城相辅相成的模式。
未来深圳都市圈的发展，将按照以深圳为中心、环绕大量科技小镇的区域产业格局展开，凤岗因其倒三角嵌入深圳的地缘优势，已成为深圳企业外溢“桥头堡”。
在越来越多企业进驻凤岗当下，凤岗的产业办公产品的投资机遇正在开启。
尤其在地价、房价不断提升，凤岗价值被更多人看到的当下，产业办公产品也进入了重要的补涨时期，企业主们应该把握时机，及时布局凤岗。
04.
布局凤岗产业办公的好机会
凤岗天安数码城二期，强势来袭
中国近年来的发展速度十分迅猛，大部分城市正经历城市化的第一阶段，也就是中国房地产住宅的大周期。深圳、东莞乃至全国大城市，都是住宅供应短缺，但商业、产业空间充足。
但当城市化进入第二阶段，住宅将逐渐走向供需均衡。由香港、东京、纽约的历史来看，未来的大周期将是产业的大周期。产业办公，将步入长牛。
淘房志认为，由于东莞与深圳是构建产业协同、承接外溢产业的关系，会导致整个深莞产业办公空间供求关系的逆转，从而启动产业办公物业的长期价值上升通道。
所以凤岗作为深圳外溢企业新的优质落脚点，片区的产业办公产品将迎来一波热潮。对投资者来说，不应错过现下的机会。
如今，包括凤岗天安数码城、京东智谷在内的凤岗智慧城已充分体现了供应充足的现状，在外溢趋势不变的情况下，这类办公产业将持续向上，价值还会不断被重估，不容小觑。
凤岗天安数码城正推出二期产品——天安·深创谷。
天安·深创谷于年11月开始动工建设，总占地约18.4万平，总建面近万平。
天安·深创谷效果图
规划有工业4.0厂房、超高层产业大厦、独栋总部楼，以及优质12班幼儿园、九年一贯制外国语学校、国际人才公寓、BLOCK特色商业街区等配套业态。
现已全面启动定制，未来将与一期共同打造成为区域新地标。
一期已有醇熟的配套和服务
目前，已建成的一期拥有包括无人值守停车场、无人值守大堂、园区智慧运营中心、智慧节能照明、都市丽人智慧楼宇等智慧空间可以说在数字化和智慧化程度上都具有一定竞争力。
数字孪生IOC平台界面
此外还有较为完善的生活配套，譬如园区食堂、人才公寓，还有麦当劳DT、乐购、喜约KTV、工商银行等，能让园区的工作生活都相对无忧。
在交通便捷方面，凤岗天安数码城积极协调市*公交接驳项目，将东部公交M（原）终点站设在T5，线路还接驳深圳地铁10号线双拥街站；开通高快巴士86号，从园区可直达深圳地铁3号线丹竹头站。
同时，园区内的深圳机场凤岗城市候机楼也于去年12月正式开业，经深圳机场授权航空业务办理，可为旅客提供航空速运、快速值机、综合服务等多功能航空出行服务，后续还将开通机票预订、航空保险等功能，不断完善和提升旅客服务体验。
夯实园区出行“最后一公里”。
未来，二期将延续一期醇熟丰富的配套，继续开发建设更多利于企业发展的服务，从而实现优势叠加。在保证均拥有完善办公硬件配套的同时，降本增效地创造价值，让入驻凤岗天安数码城的企业感受到更优质的工作生活环境。目前，天安·深创谷已受到了众多企业主的青睐和
