由于当前我国养老需求与供给的不平衡，养老服务供给相对于养老需求来说是处于结构性短缺状态。随着我国老龄社会的不断深化和消费经济时代的到来，养老服务产业被各方视为一片蓝海，吸引着各方诸侯下海争夺行业先机。
3一、哪些企业会成为养老服务市场的潜在竞争者1非养老集团公司投资养老产业非养老集团公司主要是主营业务为其他非养老业务，其他业务也尚未布局养老产业的多业务经营的大型企业。该类型企业布局养老产业的目的一方面是认同养老产业的发展前景，所处区域具备养老产业发展的市场空间并且自身具备布局养老产业的资金实力；另一方面是拓展企业业务规模，实现企业更大发展空间的需要。
集团公司布局养老产业是主要形式是：
2地产企业由于养老服务行业的重资产属性，高端养老机构在选址和建设过程中需要良好的环境和适老化的建筑空间，地产企业在这方面具有独特的优势。目前已有万科、恒大、远洋、保利、绿地等几家大型地产公司在这方面做出了规模化布局。地产企业进入养老产业的主要方式有恒大的地产+养老服务模式，保利的居家、社区、机构的全产业链布局，以及万科的养老公寓、护理院和社区、居家照护中心等。
3传统行业企业转型随着中国经济提质增效、产业升级的不断推进，一些传统行业企业的市场空间不断缩小，业务增长受到前所未有的压力，企业转型成为传统行业企业迫切需要解决的问题。受制于自身实力，传统企业转型布局养老产业将会更多集中在养老院和养老公寓等服务业态。
4医疗机构纵向延伸产业链医疗机构在开展养老服务方面具备较大的优势。首先，医疗机构在医疗资源和护理资源方面具备专业的人才和技术优势，具备开展医养结合养老服务的优势；其次，医疗机构在开展养老服务中容易获得老龄人群的信任，具有较强的市场认可度；此外，医疗机构在对患者进行疾病诊疗后可直接引导老龄人群进入养老康复机构。医疗机构进入养老服务产业将会更多的布局于侧重护理的护理院和医养结合型的养老结构，这方面的典型案例是燕达国际健康城。
5健康产业链企业横向拓展产业链健康产业链涵盖医药制造、医疗器械、生命健康管理等企业，随着健康中国战略的实施和老龄化社会的不断深化，健康产业链企业为实现自身发展，也将会进入养老产业从而横向拓展产业链。目前已有同仁堂、哈药集团等布局养老产业。
6金融机构深化与实体产业的融合保险公司为打通养老金融与养老实体产业的联系，加强养老金融对养老实体产业的渗透，往往利用自身的资金优势采取全资模式、股权合作模式、股权投资模式等进入养老产业。典型案例如泰康人寿下属的“泰康之家”，专业从事养老社区建设和投资运营的投资公司，目前第一家“泰康之家”已于年建成，待成熟后将收购兼并所中小养老院。
7个人投资者随着我国居民财富规模的不断扩大，以及我国“双创”战略的推进，具有经验和实力的个人投资者也将会成为机构养老的潜在进入者。
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二、当前机构养老竞争者都有哪些？由于我国养老服务行业自年才起步，发展时间不过才进入第六个年头，尚未形成能够影响全行业的领*企业或者标杆企业，行业集中度低，市场竞争还处于萌芽和起步阶段。本文主要梳理了一些业务布局全国，具有行业较大影响力的企业进行分析。
01万科万科是最早进入养老市场的房企业之一。北京万科养老通过与日本知名养老运营团队合作，引进精细化专业护理服务，通过优质的医疗康复资源和本地化运营管理，为长者提供机构康复、养老及社区养老护理照料的专业服务。万科目前已形成随园、怡园和嘉园构成的3+N产品体系，截止年6月，万科已在上海、深圳、广州、杭州、青岛、成都、济南、合肥、天津、宁波、沈阳、南京、苏州、无锡、大连等16个城市有项目落地，其他多个城市项目正在筹划。共储备带床位项目50多个，可提供床位约张，另有无床位的日照/居家服务中心多个，业务涵盖CCRC养老地产、城市全托机构、医院、社区嵌入机构和居家日照服务。
02保利保利年涉水养老地产，从年开始全面性的布局养老产业，主打居家、社区、机构“三位一体”养老模式，覆盖中国式的养老需求。保利通过不同产品的实验，建立了自己的“微利盈利模型”：居家养老收取一定的服务费用补贴成本，社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费，机构养老以会籍收入平衡运营成本。保利试图通过专业养老机构去带动居家养老，社区养老。目前，保利已经在北京、上海、广州等地有多家专业的养老机构。
03恒大地产恒大养生谷是恒大地产布局养老产业的品牌产品。该产品通过“租、购、旅”会员机制向客户提供养生养老服务，会员制成为导流口。恒大健康将医疗保险、预防、医疗、康养融为一体，养生谷会员可通过“租、购、旅”方式，享受恒大养生谷终生医养、健康管理、健康保险及健康养老等会员服务。
04远洋地产年，远洋地产创建了养老品牌“椿萱茂”。远洋地产董事长李明表示，现阶段单纯做养老的获利空间极小，因此，远洋决定操作能盈利的养老机构，其盈利模式就是做半护理的养老服务机构，规模适度，靠网点布局扩张，主要在一线城市复制。其次就是多点布局。远洋地产目前成立了专门的养老地产业务发展中心，3-5年内，远洋将完成北京、上海、大连等一线或热点城市在养老领域内的多点布局，未来养老在战略上或会成为远洋地产的主要业务之一。
05北京同仁堂北京同仁堂借助自身传统中药品牌优势，集团于年底正式启动健康养老业务的开拓。延续集团品牌化、稳健性的产业布局风格，健康养老业务版块以“同沐国粹，仁爱家和”为核心，建立专属的“同仁堂粹和康养”养老业务品牌。同仁堂粹和康养“3+X“全国布局体系为城区康养生活馆、近郊健康疗养中心城区康养护理中心，以及康养旅居基地，以一线核心城市为重点，辐射新一线宜居城市，打造“同城协同、异地联动、全国布局”的同仁堂养老版图。同仁堂粹和康养将打造“金魔方”六大服务体系，包括居家、社区、城区、疗养、旅居、照护的全场景式，全周期的康养服务。
06燕达健康城燕达国际健康城坐落于北京东燕郊，医院、燕达康复中心、燕达养护中心、医院、燕达医护培训学院五个板块组成。其中，医院医院，床位设置张(分两期建设，康复床位设置0张)，养护中心床位设置00张(已全面入住)。
养护中心设置床位1万2千张，分别按自理、半自理和非自理设置养护区域，总建筑面积约64万平方米，分两期投资建设。在第一期工程已建设完成8栋养护楼和相关附属工程建设，完成建筑面积约15万平方米，床位3千张。在年8月1日已投入运营。养护中心还有共9千床位约49万平方米，于年3月作为第二期工程投资建设。在年5月1日开始投入运营。
07泰康之家泰康之家投资有限公司（以下简称泰康之家）成立于年，是泰康保险集团旗下的健康产业投资运营子公司。于年率先获得中国保监会批准的投资养老社区试点资格。目前泰康之家已经发展成为国内最大的高品质连锁养老机构，在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州等八个全国重点城市投资建设大规模、全功能、国际标准的医养社区。社区以医养结合、持续照护为核心，全部建成后将提供约1.3万户养老单元。目前，北京泰康之家燕园、上海泰康之家申园、广州泰康之家粤园养老社区已正式投入运营，标志着泰康高品质医养社区全国候鸟连锁模式落地北、上、广一线城市，覆盖京津冀、长三角、珠三角三大中国最具活力的经济圈。三大社区运营以来，居民畅享“文化养老”、“医养结合”、“居民自治”、“候鸟连锁”等特色生活方式。
养老产业研究：总体来看，我国养老服务行业潜在进入者众多，大型上市企业也纷纷布局养老产业，但从布局养老产业的企业来看除养老业务之外，大多有其他盈利能力较强的其他主营业务做支撑，布局地区也主要集中在经济发展水平较高的一线和二线城市。从行业竞争程度来看，我国机构养老市场的竞争程度还处于起步阶段，行业内尚未形成行业领*企业，行业集中度低。
目前大规模进入养老服务产业的企业主要集中在房地产企业，房企布局养老产业的着力点在居家养老、社区养老和机构养老的协同推进，一些房企将重点放在了居家养老和社区养老领域，房企机构养老项目的客群定位于高端客群。
从整个养老行业来看，行业仍然没有出现成熟的行业领导者，尚未形成品牌化、规模化发展。这主要是受我国养老产业宏观经济与*策环境、市场环境、居民消费能力等多方面的影响。伴随着我国养老产业宏观环境的改善，行业集中度会逐渐提高，商业模式，盈利模式也会逐渐成熟。
参考:万科、恒大、保利等企业养老产业资料
养老产业研究
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